Строительство – процесс достаточно затратный. Стоимость строительных и монтажных работ, а также материалов и других сопутствующих расходов формируют итоговую сумму, которая в некоторых случаях может даже превысить финансовые возможности застройщика. Результатом такого дисбаланса может стать «замороженный» объект и, как следствие, большие убытки. Для того чтобы свести к минимуму риск возникновения подобных ситуаций, перед началом строительства все предполагаемые расходы тщательно просчитывают и анализируют.
Строительная смета: упорядочим затраты
Независимо от того, какой объект будет строиться: многоквартирный жилой дом, индивидуальный коттедж или коммерческое здание, для определения затрат на постройку необходима смета. Просчет материалов, стоимости прокладки труб, земляных и других работ выполняется проектировщиками строго в соответствии с регламентом. Для расчета сметной документации используются специальные программы. Без наличия сметы получить разрешение на строительство невозможно, поэтому составление строительной сметы на рабочий проект – обязательный этап для строительства любого масштаба. Строительные сметы в обязательном порядке проходят экспертизу, которая позволяет выявить перерасход средств.
Финансовые риски
Опытные застройщики знают, что в процессе строительства всегда приходится сталкиваться с расходами, непредусмотренными сметой. Дополнительные траты при строительстве любого объекта неизбежны. Это могут быть как различные штрафные санкции при нарушениях разного рода, предусмотреть которые на начальном этапе практически невозможно, так и затраты, связанные, к примеру, с «зимним удорожанием». Тем не менее, получить общее представление об уровне предстоящих расходов или о так называемых финансовых рисках возможно. Определение финансовых рисков при начале строительства позволяет заказчику узнать, хватит ли ему средств для того, чтобы построить данный объект и стоит ли начинать строительство.
При расчете финансовых рисков учитывают как официальные расходы, предусмотренные сметой, затраты на оформление тех или иных документов и договоров, так и неофициальные затраты, которые оказывают существенное влияние на размер итоговой суммы. Такой подход позволяет создать наиболее полную картину, отражающую затратную часть для каждого отдельно взятого проекта.
Можно ли избежать излишних трат при строительстве?
Данный вопрос актуален для всех застройщиков. С одной стороны, учесть все предполагаемые расходы просто необходимо для того, чтобы не поставить под угрозу реализацию проекта. С другой – эти расходы следует свести к минимуму, т.к. перерасход средств – это очевидные убытки.
Одной из распространенных причин, вызывающих лишние траты, является отклонение от проекта в процессе строительства. Нарушение требований рабочего и эскизного проектов, разрешительной документации может иметь очень дорогостоящие последствия. Последующие штрафы и дополнительные расходы могут быть настолько велики, что более выгодным вариантом может стать снесение уже готового объекта и возведение нового, который впоследствии можно будет сдать в эксплуатацию уже без проблем. Поэтому, чтобы избежать лишних расходов, в первую очередь следует тщательно придерживаться утвержденного проекта и выполнять нормативные требования.
Сократить расходы можно, осуществляя постоянный контроль строительства объекта на всех этапах. Как было сказано выше, дополнительные расходы далеко не всегда отражаются в смете и контроль затрат такого рода просто необходим. Контроль качества выполняемых работ и соответствия используемых материалов тем, которые указаны в смете, позволит избежать проблем при сдаче объекта в эксплуатацию, а также непредусмотренных расходов.